实体零售转折年，2017的风口会往哪边吹？

2017/02/22

2016年，零售业经历了一次巨大的调整，曾经势头高涨的电商，现在也逐渐遇到了发展的瓶颈，纷纷考虑发展线下，而一度陷入低迷的实体零售业却在不知不觉中慢慢复苏，马云在云栖大会上表示：“纯电商必死，新零售即将诞生。”那么，2017将是实体零售重新出发的转型年！

零售基本面逐步转向实体零售

2017年或将是实体零售重新出发的转折之年。网购对实体商业的冲击正逐步减轻，线上零售更加积极地拥抱线下实体，并将之作为重要的未来增长领域。购物中心和实体店在体验性和场景化方面的不断提升将从供给侧为消费升级创造条件，并持续推动消费者向实体商业回归。

从消费者和消费能力的角度看，随着收入的增加，上层中产/富裕家庭占比将在未来五年中突破全国家庭数量的一半。他们消费主导力的加强，对消费升级起到进一步的推动作用。

以体验为内核的服务型消费在中国正处于由上层中产阶级“量变”和消费结构“质变”双重驱动的风口。中国供给侧的改善，需要实体商业的贡献，因此2017年或将是实体零售重新出发的转折之年。

2017年800万平方米新增供应逼近

2017年，中国整体零售物业市场新增供应量预计将进一步放大，市场将迎来800万平方米左右的新入市项目。其中，北、上、广、深四大一线城市占供应总量的29%左右，其余二线城市约占71%。

一线城市中，北京和广州两地新增体量不大。北京有超过6成的项目位于王府井和CBD的核心商圈，且由有经验的业主开发和运营，而广州仅有一个新项目入市。深圳和上海的供应总量分列全国首、次位。

二线城市中，未来三年中西部四城将面对持续大量新增供应的考验，其中成都、武汉作为品牌进驻该区域的门户城市风险相对较小。华东区域的供需平衡相对较好，但无锡商铺租赁市场仍存较大风险。

传统服饰品牌扩张持续放缓

据CBRE监测，2016年奢侈品牌和百货商场继续优化整合其原有门店网络，轻奢品牌和多品牌买手店增长稳定。快时尚品牌仍然保持较快的扩张势头，但受国际快时尚品牌布点继续向下一级城市渗透和个别品牌关店的影响，增速亦有所放缓。

从商品到服务，“绿色健康”引领新风尚

现今，消费者需求的更迭与升级正在引领零售业从传统的服饰穿戴向生活方式转型，更多地关注文化娱乐、健康生活等多维度的消费体验，“健康”和“酷玩”成为两大增长主题。据调查，82%的中国消费者愿意花更多的钱购买健康食品。

消费者在饮食方面从注重美味和性价比，到追求安全、健康的食品，催生了餐饮行业有机、新鲜材料的餐厅涌现，传统餐饮品牌力推健康饮食新概念。预计2017年将有更多的健康餐饮品牌获得资本市场的青睐，从而拥有充裕的资金用以门店或渠道的扩张。

中国消费者从速溶咖啡向冲调咖啡的明显倾倒亦是对健康和品质餐饮的追求体现，而中国目前人均年咖啡消费量仅为5杯，还远远低于日韩每年人均300杯的水平，以及全球240杯左右的平均值，这一巨大差距昭示出咖啡连锁店经营商在中国所面临的巨大的市场机遇和成长空间。

运动相关消费是“健康”这一新消费主张下另一个重要分支。据统计到2020年，每周参加1次及以上体育锻炼的人数达到7亿，经常参加体育锻炼的人数达到4.35亿，体育消费总规模达到1.5万亿元。

近年来井喷的马拉松赛事场次也是“全民健身”的见证，预计2017年将举办500场马拉松赛事。与运动健身蓬勃兴起相对应的是运动服饰装备亮眼的销售业绩和扩张计划。新消费环境下运动休闲品牌的发展已进阶为“科技+运动”的时代，预计2017年运动休闲品牌将继续保持活跃的扩张趋势，并在此基础上更多地融合移动互联网功能。

近年来电影票房的迅速增长、主题乐园产业的蓬勃发展，都印证了不断增长的娱乐新消费的需求。展望2017年，文娱类零售商将在门店数量和商家品类上有进一步的提升，以IP概念、亲子、体验为主题的零售门店将进一步扩展，选址重点区域仍将是居民收入较高、消费力较强的一线城市以及核心二线城市。

CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：“线上、线下的零售模式在博弈多年后从完全对立进阶为相互融合，以及居民收入的快速增长驱动了中国基数庞大的消费者持币寻找消费升级的下一站等因素，实体商业重拾增长的潜力。2017年或将是实体零售重新出发的转折之年。”

来源：CBRE世邦